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瀏覽 5549|回覆 15 房子不好賣? 房仲業者:格局怪難脫手

suei

註冊:2007-10-12

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房子不好賣? 房仲業者:格局怪難脫手
 
低迷房市好不容易漸漸回溫,房仲業者提醒屋主,儘量不要把自己的房屋格局做的「太有個人風格」!像是不少屋主喜歡把兩房空間打通變成一房,或是樓中樓隔局改造成三樓,空間看似變大,卻大多不符合市場需求,不僅成交時間拖長,就連成交價也比一般房屋少得多。
 
原本兩房的空間打通之後,雖然視野頓時開闊,但賣相卻差很多,房仲業者說,「雖然它使用空間是變大了,但(成交期)會比一般正常物件大概多1個月以上。」
 
會這麼說不是沒原因,因為房屋格局跟房價可是關係密切,原本格局開價2000萬,成交價至少1800萬,但把兩房打通變一房之後,成交價降至1500萬,當場少了300萬。
 
就連隔成雅房或套房的公寓,想要一次脫手,成交價也得打折扣,一來一往議價空間可達10%到20%,不過更難賣的還有一種情形,劉于誠說,「兩層樓把它規劃成三層樓的格局,那進出口剛好是在比較高樓層的地方,然後進去之後是往下走的,相對的一般人比較沒辦法接受。」
 
好房子熱門搶手,但這些格局怪又不討喜的房子,對房仲業者來說,想順利成交真的要碰碰運氣。



 
來源:
 


發表於  2009-05-04 09:46:44


成龍

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那天跟我隔壁的中信業務遇到


聊天就有提到這個話題


他說格局怪是很難脫手沒錯


但是只要用心一點


看準客戶的屬性和要求


其實有些客戶是會喜歡其他人不愛的房子的


他說


再醜的衣服都有人穿


再怪的房子都會有人要買


哈哈還真貼切

發表於  2009-11-02 02:33:16


1樓 收藏 引用 回覆

華邦

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我只能說....


你那個中信業務(朋友?)真是太強了


而且完全有抓到當業務的要領


他一定業績不錯

發表於  2009-11-02 02:36:26


2樓 收藏 引用 回覆

祥哥

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這世界就是無奇不有....


龍潭還有人專蓋怪房子勒...


不過還蠻想認識成龍大哥您提到的那位仁兄喔


投其所好這一點他算是有抓到訣竅是吧???


 

發表於  2009-11-07 00:31:14


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