租屋報導

北市明年元旦推包租代管 房東可享3年保證租金

發佈日期: 2018-03-07 瀏覽次數: 2141
  〔記者鍾泓良/台北報導 / 2017-11-14 13:46〕台北市有3.7萬戶屬於低度使用宅,空屋率達4.29%。北市府為鼓勵民眾釋出民宅,並配合內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」,明年元旦將推出2200戶包租代管、代租代管計畫。北市府今天邀請得標4家業者到場參加啟動儀式。媒體詢問北市空屋率高,是否考慮課徵囤房稅、空屋稅去解決?市長柯文哲回應,空防稅絕對最有效,「但在這個民粹的國家,動不動就祭出處罰不是很好,第一階段還是先用愛的鼓勵。」

  都發局解釋,「代租代管」是指房東與民間服務平台合作,由平台業者負責房客媒合及維護管理。「包租代管」則由政府主導承包,再交由平台負責媒合及維護管理,因有政府擔保,風險較低。

  根據都發局報告,房東參與包租代管,可以保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障,北市府也加碼出租前修繕獎勵,每處最高可補助5萬元;若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合找房客、租屋管理。而房客最高可享有租金補助最高7200元。

  此外,負責管理、出租的租屋平台業者開發媒合費最高2.7萬元、包代管費最高4500元、租約公證費3000元,這次吸引8家業者投標。

  都發局補充,若有屋主願意釋出房屋,建物須屬於北市合法建物,需唯一房以上(不包括雅房、分租套房),經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物;房客需設籍於台北市,或在北市就學、就業,家庭成員均無位於台北、新北、基隆或桃園市擁有自有住宅,且家庭家庭年所得低於台北市50%分位點家庭之平均所得;另外屬於社會經濟弱勢戶也可申請入住。

  都發局長林洲民也坦承過去代租代管政策成效不佳,主因是沒有稅率優惠,政府也沒有介入;現在政府一招標上網就有8家業者投標;更提到現在只要房東參與包租代管的一天就可以保障獲得租金,再加上租稅優惠,對前景審慎樂觀。