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首次換屋需求多 這樣做越換越

【自由時報 / 文 / 記者馮牧群】   房市反轉後,購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族

露台戶搶手 裝遮雨棚算違建

颱風季抓漏找瑕疵 看屋好時機

首次換屋需求多 這樣做越換越好(2018-08-27)
【自由時報 / 文 / 記者馮牧群】 房市反轉後,購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族,相較於首次購屋,首次換屋的原因不盡相同,有諸多考驗,買方無非希望越換越好。專家提醒,各類型的首換族首先面臨2種狀況:先買後賣、先賣後買,不論怎樣選擇,都得先做好資金分配,才能從容換屋。 買房後會經歷滿巢期、空巢期,首換族在第一次購屋一段時間後,陸續面臨子女出生、與父母同住的滿巢期,出現空間不足或學區設籍問題,全國不動產企研室主任張勻指出,首換族除...
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露台戶搶手 裝遮雨棚算違建(2018-08-22)
【 蘋果地產網/王鈞生/台中報導 】 大樓建案規劃特殊露台戶,屋主能使用更大空間,且單價僅約房價的1/3,通常都相當搶手。但專家提醒,露台並非任隨買方使用,因所有權仍屬於全體住戶,若想在露台加裝遮雨棚、花架等,都屬於違法,就算不需立即拆除,也得拍照列管。 露台空間的產權通常歸納為「約定專用」,亦即是屬於全體住戶的產權,但約定由特定戶別屋主使用,常見的像是露台、花台及1樓庭院等,通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出,單價通常也只要住家的3成。但...
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颱風季抓漏找瑕疵 看屋好時機(2018-08-22)
【蘋果地產網/王鈞生/台中報導】 暑假期間正是颱風旺盛的季節,雖對台灣無直接影響,但各地午後常有瞬間大雨,買屋的民眾應多把握機會看房,確認房屋有無漏水狀況。專家也提醒,「不動產現況說明書」應標示瑕疵狀況並確認簽名,才能避免日後糾紛。 屋況說明書需詳述 「漏水」是長年購屋糾紛榜首,在現行中古屋買賣中,多由賣方填寫的「不動產現況說明書」,房仲會進行雙重確認,甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考,但部分房仲貪圖一時之便,加上市場少有買家會簽署專...
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壹週刊 買屋繳不出錢 暫度燃眉之急有撇步(2018-08-14)
【蘋果日報/王鈞生/台中報導】 購屋最後卻繳不出來,究竟該怎麼辦,難道只能殺出認賠違約金嗎?專家指出,有時購屋前未設想清楚,而在簽約後繳交工程期款顯得非常吃力,這時如果有金錢的周轉問題,還是可以跟建商進行協商。 一般工程期款都是按照進度繳費,主要分為工程期 12~24期,各個階段又有需要繳交的比例,時間間隔也不一。代銷業者曾小姐指出,購屋前最好先搞清楚每期繳納個金額與間距時間,才能做好財務分配,若是當期無法負擔,也可與建商協商,是否可以...
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地價漲反害了屋主 弱勢因「紙上富貴」領嘸補助(2014-12-11)
好房網News記者胡珮蓉/綜合報導 基隆市因為海科館的啟用以及新建案的增加,部分地區的土地公告現值紛紛跟著調漲,但這也導致弱勢家庭因為房產增值而被排除在請領補助金的行列之外,但這些多出來的紙上富貴並無法變現,低收入戶的民眾不免擔心後續的生計該如何是好。 基隆部分地區的土地公告現值於近期開始調漲。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 基隆市政處召開地價及標準地價評議委員會,根據地政處的資料顯示,因為海科館的開館效益,八斗子調和街某個建案的區段...
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上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜(2014-11-27)
(卡優新聞網| 作者溫子豪)雙北市房價高居不下,上班族買不起房子,於是紛紛「逃離」台北,往衛星城市購屋。根據政府資料統計,今(103)年基隆、桃園、宜蘭的遷入人口中,以台北市與新北市為主要遷入來源。房仲業者指出,基隆市全區均價2字頭,桃園中古屋單坪也在17~19萬間,「後花園」宜蘭在千萬內就能買下獨棟別墅,都是讓上班族成為「輕移民」的原因。 內政部資料顯示,基隆市、桃園縣、宜蘭縣在今年1~9月的遷入人口結構中,來自台北市與新北市的「移民」占大多數...
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花2550萬買店面變車位 店舖面積僅三坪(2014-11-27)
(TVBS | 作者黃奕翰 )新竹市有一名男子想做生意,花了2550萬買下一間位在市區的店面,沒想到事後才發現,合法作為店鋪使用的面積只有三坪,其餘的都是停車位空間,氣得他告上法院,法院判決,賣方必須歸還買店面的全部費用。 畫面中這個小小的停車位,令人完全沒辦法想像要怎麼當成做生意的店面,新竹市有一名男子想要做生意,花了2550萬買下一間店面,事後才發現能合法作為店鋪使用的空間,竟然只有三坪,買賣雙方因此對簿公堂。 去年五月許姓男子花...
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「牆鑿孔磁磚裂」預售屋交屋驚覺遭當工務所(2014-11-27)
(東森新聞)買預售屋,房子還沒蓋好卻已有使用痕跡怎麼辦?高雄有一名黃先生去年七月,花了好幾千萬買下知名建案的毛胚屋,沒想到今年十月交屋時發現屋內門框凹陷磁磚裂痕等瑕疵,一問才知道新屋被建商進駐當工務所長達一年,他認為新房子以經變中古屋,想解約退款,不過建商認為這是業界普遍做法,高雄市消保官認為,除非涉及安全,才有可能構成解約條件,不過建商也應該善盡修繕的責任。 屋內有多處鑿孔,門框已經凹陷,磁磚還有多條裂痕,陽台還有一大片咖啡色的水漬,儘管有這麼...
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