首次換屋需求多 這樣做越換越好
發佈日期: 2018-08-27
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【自由時報 / 文 / 記者馮牧群】
房市反轉後,購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族,相較於首次購屋,首次換屋的原因不盡相同,有諸多考驗,買方無非希望越換越好。專家提醒,各類型的首換族首先面臨2種狀況:先買後賣、先賣後買,不論怎樣選擇,都得先做好資金分配,才能從容換屋。 買房後會經歷滿巢期、空巢期,首換族在第一次購屋一段時間後,陸續面臨子女出生、與父母同住的滿巢期,出現空間不足或學區設籍問題,全國不動產企研室主任張勻指出,首換族除了考慮地段、社區品質、生活環境,更重要的是思考資金調度,雖說首換族多是雙薪家庭,有一定的經濟水準,但也是家有老小開銷正多的時期。 先買先賣結果不同 先評估資金還款能力 張勻分析,若打算「先買後賣」,必須先籌備一筆自備款,而銀行端會評估個人財力與貸款月付金額負擔能力,央行雖已取消第2屋選擇性信用管制,但假使名下有2間房,實務上,銀行會評估借款人償還能力,且利率會相對高,建議如果配偶或已成年子女名下沒房,第2屋可用配偶或子女名義購買並貸款,相對地,可能須同時繳納2筆房貸。 郎美囡提到,首次換屋通常有幾種情況,例如家庭成員需要空間增加,有小孩、或接父母同住照顧,因此需要增加房間數,另一種是退休族,重視生活進出的便利性,這類換屋族的子女多已自立門戶,空間反而不用太大,也有少數因工作地點轉換而換屋。 確認資金分配後,郎美囡建議,以所需坪數、價格來篩選區域,透過這2個條件交集,大致就能找到符合地點,許多家庭因預算考量換至蛋白區或重劃區,有些區域雖生活機能尚未完備,但正因如此,有機會以相同預算找到空間夠大的新房,且大眾交通運輸網絡日益便捷,在通勤時間還可接受範圍內,許多大台北地區的上班族願意往三峽、林口、淡水甚至桃園換屋。 相關新聞 |
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