自由時報記者徐義平／專題報導

北市信義計畫區又出現菜園土地法拍物件，土地面積約83.79坪，總底價約2億5975萬元，拆算每坪底價約310萬元。

　　這底價相較3月初，掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」，最終標脫每坪平均單價約482萬元，僅是65折。法拍業者預期，這塊即將法拍的菜園將掀起一波搶地大戰。

27日拍賣地況單純

　　預計本月27日法拍的菜園是北市信義區信義段三小段47-6地號，土地坐落北市信義計畫區松勇路53巷內，目前現況為菜園、工寮，無任何土地租賃關係，因此拍定後可依現況點交。

　　法拍土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率200％，周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立，一旁為興建中的文心建設信義段G1住宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，距離不到100公尺則是興建中的華南金合庫金信義計畫區總部。

　　全球資產管理專案經理王維宏表示，其實信義計畫區數筆土地在2009年成交容積單價約落在每坪150萬元，當時行情已接近北市容積單價的頂點，但隨著天母聖道兒童之家土地容積單價飆到191萬元，加上後續華票敦南大樓飆破200萬元關卡，精華區土地成交行情又更上層樓。

信義區周邊行情走高

　　今年以來，信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元，也刺激周邊土地行情走高，去年七月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，一舉將容積單價拉高到每坪282萬元，今年3月華固出手以22.94億元出手競拍「最貴菜園」4筆約475坪的持分土地，最終富邦行使優先承買權以拍定價格買回，也讓信義計畫區土地價格再度翻漲。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家