房產趨勢

長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

發佈日期: 2021-08-12 瀏覽次數: 2422
房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等,紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,市場詢問度熱絡。

以台中來說,出租型商用不動產又以學區附近最為熱門,像是台中逢甲、一中、興大等地租屋需求強勁,新屋租金行情比舊屋高出將近一倍,平均投報率超過3%,為投資客新寵。

根據內政部實價登錄,截至今年6月底,台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋均價約866元/坪,比舊屋451元/坪高上九成;逢甲大學周邊屋齡10年內新屋,平均單價更達1114元/坪,反觀10年~30年舊屋均價僅680元/坪,差達434元。

實際瀏覽591租屋網上刊登的案件,逢甲大學周遭一樣都是6坪大的套房,舊屋的租金約2999~5000元,而有裝潢的新屋開價從7000到破萬都有,價差相當驚人。

有鑑於此,台中預售市場也開始衍生出不少套房、收租專用型產品;像是基地位於光明路、黎明路302巷的「逢甲匯」,規劃18-23坪挑高雙套房格局,主打3.5%高投報及包租代管服務,總價908萬起。

另外,靠近中興大學、位處大智路上的「興大臻鑽」,也採「單戶多套」規劃,其中2~6樓標準戶型以2~3套房為主,1樓及頂樓戶則採樓中樓特殊設計,包租代管2年,總價698萬起。(相關報導:追徵救總8億房產、6000萬捐款 黨產會:4億不當財產視調查結果追徵|更多文章)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,像「逢甲匯」、「興大臻鑽」這類套房、收租專用型產品,權狀登記都壓線在15~16坪,可解決傳統單一套房不易貸款問題;若以投資角度來看,也因鄰近學區、租金行情略高,具「高投報、低空置率」特性,因此對置產族、小資族而言相對有吸引力。