房產趨勢

老公寓、套房、透天 又見新高價

發佈日期： 2013-09-04 瀏覽次數： 2432

　　【工商時報記者方明/台北報導】

　　內政部最新實價登錄出爐，豪宅、店面產品並無創新高個案，反倒是北市敦化南路一段老舊公寓單價168.2萬、總價4,950萬，大安路一段套房「阿曼.仁愛A+」單價164.9萬，以及中山北路六段透天厝成交總價7.45億元，紛紛改寫實價以來新高紀錄。

　　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號、與知名「橋頭麻辣火鍋」同棟的3樓公寓，屋齡超過35年，今年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪成交單價高達168.2萬元，單、總價皆創實價來公寓新高，為北市目前已知成交最貴的老舊公寓。

　　在套房產品方面，北市大安路一段202號的「阿曼.仁愛A+」，今年5月1間4樓小套房以總價2,138萬元成交，坪數僅13坪，換算每坪單價高達164.9萬元，創實價以來套房產品單價新高。

　　信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，該套房案因在師大附中國中部學區，房價居高不下，不過，該案以出租居多，因總價高、室內實際坪數僅7~8坪，月租金在17,000~19,000元左右，租金投報率在2％以下，今年7月該案6樓也以總價1,700萬出售，換算單價每坪約160萬元，預估下月實價即會揭露。

　　另外，頂新集團旗下的頂禾開發，於今年6月以總價7.45億元，買下北市中山北路六段236巷7弄11戶透天厝，創實價以來透天厝最高總價紀錄，建物總坪數為358.91坪，換算每坪單價為207.57萬元。

　　目前該11戶透天厝已無人居住準備進行重建，建物為待拆狀態，而頂禾開發此筆交易含1筆120萬元的道路地價，若不計算建物價值，換算土地每坪單價為252.73萬元。