房產趨勢

一殯旁最大爛尾樓 申請都更

發佈日期： 2014-09-09 瀏覽次數： 2937
　　中國時報【王玉樹╱台北報導】
　　國民黨台北市長參選人連勝文剛炒熱一殯（第一殯儀館）搬遷話題，現在就傳出位在一殯旁最大、由林賢喜家族所擁有，已空置30年未使用的「爛尾樓」準備申請都更案改建。估價師估計，如能都更蓋豪宅，價值高達180億，就算改蓋旅館也有百億收入。
　　北市建國北路高架橋北端，位於建國北路3段、一殯的對面，有一片總面積約1680坪的11層樓高空屋。這片台北市最有名的「閒置商辦」主人，為林賢喜家族。
　　市場人士透露，林家這塊年久失修的商辦蓋好已30年，以該地商辦租金計算，30年來至少損失60億，還不包括每年要上繳的億元地價稅。
　　
　　不再讓地爛在那裡
　　
　　之所以變成爛尾樓，是因為家族土地持份的人多，大家對如何使用意見不同，加上林家不缺錢，所以一直放著。最近因老一輩凋零，年輕一代決定不要讓地爛在那裏，開始尋找專業人評估申請都更。
　　林賢喜家族有三兄弟，作風低調。外界過去只知道老大林賢喜在民權東路2段、吉林路口經營「福全綜合醫院」；老二林賢興從事建築業；老三林賢信經營賓館與旅社業務，整個家族在中山區擁有大片土地。
　　林賢喜不喜曝光，低調到有時連自己醫院的護士都不認識他。因從小養成節儉習慣，甚至可以為了省車錢，從民權東路2段一路走回萬華桂林路老家。
　　今年3月報端批露一則福全醫院歇業消息，指負責人兼院長突然過世，子女不願意接手經營醫院，因此決定停止營業。市場人士指出，這可能就是年輕一輩積極申請都更的原因。
　　不過，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片大樓應是2005年才拿到使用執照，依照《台北市都更自治條例》規定，建築物要30年以上才符合都更條件，林家要申請都更恐怕有困難。
　　
　　改建豪宅值180億元
　　
　　陳估算，這片土地如都更成功蓋豪宅，換取更多容積獎勵面積後，以當地每坪售價在100萬到120萬左右，價值高達180億元，如果一殯能順利搬遷，價值更高。假設都更不成，陳碧源認為，以現在這麼缺旅館的情況，拆掉大樓蓋成旅館也可賣到100億。
　　資產管理公司第一太平戴維斯總經理高銘頂則說，爛尾樓定義是大樓因缺資金或糾紛尚未蓋好就停工，嚴格講林家大樓還不算爛尾樓。但他還是感嘆，那麼好的地點不處理，不只是對林家損失，從社會資源觀點看也是可惜的。