買屋購屋

颱風季抓漏找瑕疵 看屋好時機

發佈日期： 2018-08-22 瀏覽次數： 3936
【蘋果地產網／王鈞生／台中報導】

　　暑假期間正是颱風旺盛的季節，雖對台灣無直接影響，但各地午後常有瞬間大雨，買屋的民眾應多把握機會看房，確認房屋有無漏水狀況。專家也提醒，「不動產現況說明書」應標示瑕疵狀況並確認簽名，才能避免日後糾紛。

屋況說明書需詳述

　　「漏水」是長年購屋糾紛榜首，在現行中古屋買賣中，多由賣方填寫的「不動產現況說明書」，房仲會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但部分房仲貪圖一時之便，加上市場少有買家會簽署專任委託約，房仲想要一屋多賣，自然會便宜行事。 

　　台中豐原就有一名民眾購屋後，主張「屋況說明書」內容未詳述漏水狀況，最後勝訴，屋主遭判賠解約，並要負擔訴訟費用。主要原因就在於「不動產現況說明書」中，對於陳年漏水的瑕疵屋況「隻字未提」，因此，購屋後仍應保留屋況說明書，進行雙方確認，也成為買賣雙方的最後一道防線。 

　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，看屋時，應詳查牆面接縫處，及浴室、廚房等易漏水處，也可趁大雨、颱風過後看屋，以降低買到漏水屋風險。至於不動產說明書，可用來釐清日後賣方須擔保的責任範圍，故仍應詳實記載，賣方及仲介也應主動查證，避免糾紛。