買屋購屋

成屋簽契約要注意

簽契約是買房很重要的依據 密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節 是的！魔鬼就藏在這裡 幫大家

看屋買房細節多

想要簽預售屋契約時 小心！前
不同屋況 攸關房價牛肉 實價登錄6大盲點(2012-11-10)
實價登錄 【蘋果日報／採訪連珠君】實價登錄上路了，你查了嗎？面對密密麻麻令人眼花撩亂的資訊，那些數字到底說明了甚麼？《好屋王》教你解讀實價登錄資訊，追查、計算真正的房價。 封面故事 實價登錄是台灣房地產市場重大變革，不管有沒有要買屋、賣屋，大家都想一窺房價真實的面目。由於影響不動產價格因素眾多，專家表示，要留意車位、公寓1樓、頂樓、特殊格局、預售屋交易時間以及產權標示等6大盲點。  在「內政部不動產交易實價查詢服務網...
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買房前掂荷包 可從租金估算(2012-10-25)
【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。 住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×12÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額÷70％＝可購買房價。 ...
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買屋公設比專家建議 別逾3成避成冤大頭(2012-10-25)
【蘋果日報／葉思含╱台北報導】露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式，專家建議除非特殊個案，否則不要買公設比逾3成的建案，避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分，最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。 車位易被灌虛坪 房地產專家Sway表示，雨遮之外，建商最常使用以車位灌入公設比牟利，由於車位是以單位計算，並非以坪數計價，良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪，但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪，多餘通通灌到...
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不動產實價查詢 分不動產 租賃 預售屋三大類(2012-10-19)
官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」 首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市 【蔣小姐看房市】民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。 這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。 分不動...
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買屋解約毀約 沒收訂金不得超過15%(2012-10-19)
【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。 桃園地院民庭法官鄭新後指出，毀約沒收訂金，法律上稱做違約金，依內政部訂定的標準，是以房地總價款百分之十五作為買方違約時的違約金上限，如總價五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，超過這個金額，買方都可以討還。 買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減 除了上限...
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購屋趨勢M型化!有房階級想再購屋比例創3年新高(2012-09-28)
【奇摩新聞／記者葉家瑋／鉅亨網】中信房屋今天公布第3季宅指數，調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在第3季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，中信房屋董事長鄭余正全指出，整體購屋意願基本盤仍在，但無產階級受物價與房價上漲影響，購屋更趨觀望；而已經有房子卻想再買房或換屋的比例，創3年來新高，呈現有錢人將更有錢，沒錢的愈不敢買房的M型化現象。  據調查顯示，買屋M型化趨勢有幾個現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」、「手頭有較...
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頂樓加蓋的購屋爭議 買房須知(2012-09-27)
【蔣小姐看房市／中華徵信不動產估價師聯合事務所／薛心淳】屋頂平台為公寓大樓之共用部分，早期常見頂樓住戶私自於屋頂加蓋半層甚至一層之未登記建物獨自使用，該等建物即為一般交易上所稱之頂樓加蓋（俗稱「頂加」），且通常隨同頂樓一併買賣，加價之效果更可達15%~20%，惟常見的是產權移轉後，消費者面臨頂樓加蓋須拆除之狀況，未享受即遭損失，因而對簿公堂向出賣人索取賠償。 購買頂樓加蓋，先了解有拆除風險 實務上，如此情形包括頂樓所有權人興建之頂加遭檢舉後須拆...
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購屋房貸月繳本息勿逾收入1/2 別做斷頭戶(2012-09-27)
【蘋果日報／周承諺╱台北報導】日前合作金庫將一般房貸利率從2.47%調高到2.8%，此舉使民眾買房還款壓力增加，可能造成部分貸款戶的財務超支，若一不小心繳不出貸款，恐有淪為「斷頭戶」的疑慮。代書建議，民眾在評估還款能力時，每月繳交貸款本息金額勿超過月收入1/2，並可將貸款期限延長到30年，再搭配寬限期，即可減輕初期房貸壓力。 別做斷頭戶 月繳本息勿逾收入1/2 民眾想減輕貸款負擔，首先可從選擇貸款銀行著手。東森房屋特約地政士代書洪靜瑩表示，雖然...
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